如果买房子找中介的话，就会产生中介费用，所以对于中介费用是怎么算的呢？有很多人不是很清楚，所以就会给自己带来一定的困扰，很容易发生纠纷，现在楼市是越来越火爆了，所以二手房的买卖也是不断的在上升，有很多朋友们在买卖二手房的时候都会想庁房产中介，那么，今天我们就来为大家介绍一下二手房中介的费用以及二手房看房选房的小技巧，一起来看看吧。

一、二手房中介的费用

中介服务费是依照法律设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

1、包含评估收费。

收费：房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

除此之外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

因为为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。

需要企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。

2、包含代理收费

收费：这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

需要另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为12250元整。

需要实行代理高收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。

3、包含咨询费

收费：咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：

普通咨询报告，每份收费300？／FONT＞1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0．5％。

另一种为口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

二、二手房看房选房小技巧

当中介为购房者找到房子后，购房者应该学习一些看二手房的小技巧。

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，避免碰到心态不正的中介。

5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介的费用以及二手房看房选房的小技巧的全部知识，我们在买卖房屋的时候，如果想要找中介的话，那么，是必须会产生中介费的，至于多少中介费呢？这些都必须要提前说好，而且还要签订一份买卖合同来保障自己的权益。我们在选择房屋的时候，也要掌握一些技巧，千万不能有一丝的马虎，给自己带来更大的麻烦。