二手房现在是越来越火爆了，所以有很多人在买房的时候都会选择二手房，但是对于二手房的交易具体流程有哪些呢？大家有没有了解过呢？如果在交易的过程中，忽略了一些细节的话，就会很容易吃亏的，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易方法以及一手房和二手房的销售区别，一起来看看吧。

一、二手房屋交易方法

1、产权可靠与否

产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实际面积应该一致；一定要查看产权证的原件正本，而且到房管局查询其真实性。

2、确认房屋的准确面积

需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积，产权证上标明的一般情况下是建筑面积，保险的办法是测量一下地毯面积：即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。

3、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

4、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

5、查验物业管理的水平

小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的配置，责任心怎么样，小区绿化的质量，管理又如何，物业管理公司负责的服务范围。

6、追溯旧房的历史

哪一年盖的，时间的土地使用期限还有多长时间；是否欠人钱或者发生过盗窃的案件；是不是欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

7、估算房价

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。

8、找代理行

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。

9、产权是不是完整的

产权的完整性，包括有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等：即使在法律再完善，也会出现产权引起的纠纷，在此提醒：产权是大事，买房需谨慎，二手房的产权应引起格外的注意。

二、一手房和二手房销售区别

首先一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了，二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异），过户完直接领证就可以了。

其次如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。一手房一般来说，位置都不理想（比较偏）。

是大城市，买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行，二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易方法以及一手房和二手房的销售区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于二手房的交易也有所了解了吧，不管是二手房还是一手房，其实都是有区别的，大家在买房的时候可以根据自己的需求来选择合适的房屋。