因为现在房产的调控是比较深入的，所以贷款买商品房也是相当难的，同时也慢慢的受到很多购房真的关注，而且买商业产权性质的住宅也存在了关于土地的性质问题，所以商业产权和住宅产权的区别有哪些呢？购买商业用地住宅要注意什么？下面一一为大家详细的介绍一下。

商业产权和住宅产权的区别

1、从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！

2、从土地使用年限看，住宅70年，商业40年。

3、从使用上来看，商业的物业费高。

4、从看，好的商业远远高于住宅

购买商业用地住宅要注意什么

１、首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费。

２、购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外，根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

３、产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是1．2元／度，比住宅0．5元／度贵一倍，看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

有关商业产权和住宅产权的区别，购买商业用地住宅要注意什么的全部知识就到这里了，经过以上的介绍，详细大家对于商业产权和住宅产权的区别有所了解了吧，当我们买商业用地住宅的话，虽然现在是可以购买，但是在很多细节上算的话是不划算的，所以说我们在购房的时候，必须要全方面的去了解。