分析：2024城市、房企将进一步分化！随着房地产市场的发展，2024年将会面临更加严重的城市和房企分化问题。城市层面上，核心一二线城市仍然是房企投资的首选目标，而土拍限价松绑后将进一步加剧城市内部的分化。企业层面上，龙头房企将继续重仓优质地块，优势将进一步扩大，而地方城投的拿地力度可能会收缩，民企也会保持谨慎投资的态势。

楼市分化严重该如何买房？

对于购房者来说，面对如此严重的楼市分化，如何选择和购买房产成为一个重要的问题。以下是一些建议供购房者参考。

第一，购房者应该注重城市的选择。核心一二线城市虽然房价较高，但也相对稳定，投资前景较好。而较为次要的城市，由于分化严重，投资风险较高，购房者需要谨慎考虑。

第二，购房者应该关注土拍限价松绑后的市场表现。土地市场的回暖对整体市场有着重要的影响，购房者可以通过观察土地市场的表现来判断市场的走向，选择合适的购房时机。

第三，购房者应该关注房企的实力和信誉。龙头房企在市场上有着较强的竞争力，购房者可以选择购买龙头房企的房产，以降低投资风险。同时，购房者也应该注意房企的信誉，避免购买有质量问题或纠纷的房产。

第四，购房者还可以考虑购买优质地块或高去化板块的房产。这些地块通常有着更好的地理位置和发展潜力，购买这样的房产可以获得更高的投资回报。

第五，购房者在购买房产时应该谨慎选择，对房产市场的走向有着准确的判断，同时也要注意房企的实力和信誉。购房者可以多方面了解市场信息，咨询专业人士的意见，以获得更好的购房体验和投资回报。

总而言之，2024年的城市和房企分化将进一步加剧，购房者在购买房产时需要更加谨慎。选择合适的城市和房企，关注市场的走向和土地市场的表现，购买优质地块或高去化板块的房产，可以帮助购房者降低投资风险，获得更好的投资回报。