一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？房屋的产权也有五十年的，有很多人对于相关的知识并不是很了解，房产权的年限对于每一个人来说都是非常的重要，今天我们就来为大家介绍一下50年产权商品房怎么样以及50年产权房子好卖吗？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、50年产权商品房怎么样

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

二、50年产权房子好卖吗

1、50年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。

2、商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

3、公摊大、使用率低5——10％左右、一般这种房子每层住户多、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多、除非那种差额少的，差额非常低的。

上面就是今天给大家介绍的有关50年产权商品房怎么样以及50年产权房子好卖吗的全部知识，50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的权属是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权。