现在房价是越来越高，所以有很多人都会二手房，但是在二手房交易的过程中要提醒大家的是，现在市场上，我们在买二手房的时候，一定要谨慎，因为有很多问题会发生，在买二手房的过程中并不是一件很简单的事情，今天我们就来为大家介绍一下二手房分期付款是怎样的以及二手房交易中中介如何骗人呢？一起来看看吧。

一、二手房分期付款

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

二、二手房交易中中介如何骗人

1、尤其是在买售后公房的时候，如果遇到特殊房型，一定要向这幢楼的其他楼层住户多了解，并到当地的房地产交易中心查询房屋产权情况。除了关注产权还是使用权的问题之外，还要关注售后公房的法定同住人。因为根据有关规定，产权人转让房屋时，如果未经法定同住人的同意，受让人即便合法取得了房屋产权，也无法取得完整的房屋所有权，这是和商品房交易的区别。

2、另一个需要购房者警惕的是，一些中介带你去看房，有时并不一定是要赚买卖。现在一些中介公司在让购房者签订《居间协议》时，往往会有附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《房地产买卖合同》。如果最终没有签订《房地产买卖合同》，很可能会被中介公司告上法庭，要求全额支付，因为双方之间建立的不再是一种订房关系，而是建立了买卖关系了。

3、如果再违约，就不是损失定金的问题，例如守约方有权要求违约方继续履约，或要求违约方按照约定承担违约金，甚至中介公司可以以促成交易为由要求支付。因此，一些中介公司故意推荐一些暗藏“陷阱”的二手房，极力促成你签订协议。即使你发现了“陷阱”而不进行交易，最终可能还是要支付。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房分期付款是怎样的以及二手房交易中中介如何骗人呢的全部知识，如果我们在进行二手房买卖的时候，如果全程都交给二手房中介来完成的时候，务必要对二手房中介有所了解，这样才能够放心，避免上当吃亏，在买二手房的过程中一定要谨慎。