我们在买房子的时候会遇到产权是40年的产权房的，可是40年的产权到期了，我们又是何去何从的，主要的是40年产权到期了产权又是谁的，这些都是我们好多人所忧患的，为了自己的40年后的未来多了无限的忧虑。那么，40年产权到期怎么办？40年产权到期归谁？

40年产权到期怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期，只要房子还能住，就都得续租土地。

40年产权到期归谁？

1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

综上所述，本文主要是讲述了40年产权到期怎么办，以及40年产权到期归谁的相关知识，现在我们知道了，自己的40年产权到期了，还是可以继续居住的，只要是办理续期就是可以，当然了，产权到期了，国家自然也会收回土地使用权的，回归到国家，也给我们一颗定心丸。