因为房子涉及到的知识有很多，如果在购买的时候有些东西没有考虑全的话，一旦后期发现了后悔就来不及了，所以，我们一定要把这些知识都考虑全了之后再去选择，我们可以先看一下40年产权房好卖吗，然后再详细的了解一下40年产权房的规定是什么，之后再做决定，一起来看看以下介绍。

40年产权房好卖吗

40年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

公摊大、使用率低5－10％左右、一般这种房子每层住户多、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多、除非那种差额少的，差额非常低的。

40年产权房规定

1、产权是终生的，只是土地使用权有年限，物权法百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。

2、按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30－40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。

3、综上所诉，关于土地使用权年限40年和70年有何不同和土地使用权年限40年到期怎么办的这两个问题，一般而言，40年指的是商用住宅，70年指的是商品房住宅。年限的长短决定者使用者对土地的使用权的时间长短，如果年限期满，则需要土地使用者在期满前提前向当地土地管理机关申请延长权限，但是要缴纳一定的费用。

上面的文章已经告诉大家40年产权房好卖吗，40年的产权房子有很大的长处，可以灵活使用，不过他是分地点的，可能会招来大量的外地客户，这种房子是可以在市面上交易的，所以也是好卖的，但是，必须要掌握好正确的方法才可以卖得出去，而且，也知道了40年产权房的规定。