一提起中介，大家都没什么好印象，今天小编就来为大家讲讲中介卖房常用的忽悠技巧。

5.包装虚幻核心卖点

生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的初印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。

购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。

6.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准

商务区是否一定适合置业呢？其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。

7.开盘未必有好房子

很多人认为刚开盘卖的房子，一定是好的，但事实真的是这样吗？其实好的房子是被留在后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。

8.广告只是广告

广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。

9.外面墙面砖易漏水

购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。

10.桩有多深

其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11.慎买广告上的房型

如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型，大家好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题，只能通过这样的方式来刺激人购买，好的房子还需要单独印上去宣传吗？

12.绿化率

至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了，如果你信以为真就真的输了。

以上就是小编为大家整理的卖房常见忽悠技巧，大家一定要看仔细了。