房改房是指由国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，作为住房制度向住房商品化过渡的一种形式。房改房的出售方式与普通商品房大致相同，但也有一些特殊的规定和程序需要注意。

房改房怎么出售？

在出售房改房之前，卖方需要确认房屋的产权情况。这包括房屋是否已经被抵押、查封等情况。如果房屋存在产权纠纷或其他问题，应当先解决这些问题后再进行出售，以确保交易的合法性和顺利进行。

出售房改房需要了解相关的政策规定。具体来说，卖方需要了解是否需要取得房屋所有权证书、是否需要补交土地出让金等。这些政策规定会影响到房改房的出售流程和手续办理。

在确定售价时，房改房的售价一般由买卖双方协商确定。双方可以参考市场价格、房屋的实际情况、地理位置等因素来确定合理的售价。

在与购房者签订房屋买卖合同之前，卖方应该确保合同内容完整准确，并明确约定双方的权利与义务。合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、过户手续、交房时间等条款，以确保双方权益不受损害。

签订合同后，卖方需要办理相关手续。这包括房屋评估、缴纳相关税费、办理房屋过户等。卖方应按照相关规定，按时缴纳各项税费，以确保交易的合法性和顺利进行。

最后，在手续办理完成后，卖方需要与购房者进行房屋的交接。在交接过程中，双方应仔细检查房屋的状态和设施设备，确保交接时的房屋与合同约定一致。

房改房是大产权房吗？

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。这种类型的房屋在出售时需要享受国家优惠政策和相关手续。而大产权房是指五证俱全的房屋，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。房改房在未归个人之前可以叫小产权房，而小产权房没有国家发放的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房合同不会给予备案。因此，房改房不是大产权房。

总之，房改房的出售与普通商品房有一些区别，需要注意一些特殊的规定和程序。卖方在出售房改房前，应确认产权情况并了解相关政策。在出售过程中，需要签订合同、办理相关手续，并最终完成房屋的交接。只有在了解和遵守相关规定的前提下，才能顺利出售房改房，确保交易的合法性和顺利进行。