16年春节一过完，中国的楼市的房价像吃了药一样，一路狂奔。特别是上海等地，涨幅离谱的让人惊呼中国楼市怎么了？有的人看好，认为在政府政策的刺激下，房价还会一路飙升。有的人却认为，疯涨的结果一定是下降，两种论调的交锋让许多购房人摇摆不定。

1、地理位置是买房的重要因素

位置决定价值，一个好的位置是保值升值的基础。好的位置会有政策的扶持，会有人口的流入，人口密集度的提高就会带动周边配套的成熟，渐渐就会带来经济的发展。房价也就必然会涨了。

另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。

2、配套齐全是房子保值升值的条件

房子买来不可能让它空着，无论是租还是住都需要生活便利，而这就要求周边的配套要齐全了。对于一个小区来说，合格的配套从商场超市，到银行邮局，餐饮服务，已经中小学、幼儿园等等，当然娱乐设施和场所能有就更好了。配套齐全是一个标准，品质的好坏就是另外一个方面了，学校的质量，超市的品牌等等也是能体现配套实力。

3、好的物业为房子的保值护驾领航

物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

4、每一个房子都有“保质期”，过期贬值是必然的

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

当然影响一个房子价值的因素不仅仅只是这些，但是总的来说，把握好这几点，即使面对今天这种楼市的涨价浪潮，也是可以安心买房的。