在买房子的时候，购房者需要考虑的问题有很多。除了要考虑楼层、配套、物业、户型之外，买房子的成本也是我们考虑的重要原因。买房子的成本是跟很多因素有关的。

2018年的房地产市场已经接近了半程，不少楼市已经成为了基本定型，我们通过以往的房地产表现来看，今年买房子有三利三弊。

2018买房主要的利有哪些？

一、非刚需买卖房屋行为减少

在各项措施的打几下，现在投机者可以说是无影无踪了，房屋不能随便的卖，投机者可以说是腹背受敌，也正因为这样，我们才能更好的挑选购房，他们的获利已经被完全切断，房子现在不是想卖就卖的，在很多城市实行限售政策，也就是说卖方必须在房产证到了一定年限之后才可以出售。房地产市场也逐渐恢复正常，房子也回归到居住的本质。

二、房租回落

租房市场好坏也是房产市场的不稳定因素。从2018年上半年的情况来看，一线城市的房租价格已经开始出现了回落状态，二手房和新房的成交量也出现了下滑。这就让不少业主从出售转为出租，因此买房子的人有了更多选择。

三、二手房交易下滑

现在部分热点一二线城市的二手房市场由卖方市场转向买方市场，这也是因为二手房交易量有所下滑。不少大中小中介公司也只有通过关门来抵抗这个寒冷的市场冬天。

2018买房主要的弊有哪些？

一、还贷增多

在一线城市，2018年的房贷利率是有所提高的，很多优惠都已经取消了，在购房者办理房贷时候，你会发现每个月的还贷金额比之前来说是有所提高的。每个月还要多换一些利息。

二、贷款的额度降低

对于那些不富裕的家庭来说，少付首付，贷款时间长点是一个买房子的保证。但是在2018年贷款的额度是有所下降的，首付的额度却偏偏高出很多。这样家里凑不出首付的钱，购房的计划就不能得到实施。

2018年是刚需买房的好时机，几乎所有人都是这么认为的，一是今年房价未出现暴涨暴跌的状况，房价走势趋于平稳；二是各种政策的实施，限购、限售、摇号买房，这一系列政策的实施都意在压制房价暴涨，以及一直坚持的"房住不炒"原则。

无论是一线城市的房子，还是小县城的房子，到底值不值得购买，我们每个人心里都有一个标准， 还是老生常谈的那句，买房是大事，一定要谨慎，买房平台很重要，如果选购新房，购房者应该尽量选择品牌靠谱的大开发商，选择中介买二手房，购房者应该看准平台。