随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的家庭开始考虑购买第二套房产。然而，购买第二套房产的政策和要求与购买第一套房产有所不同。在上海，购买第二套房产需要遵守特定的商贷政策，并且还需注意一些重要事项。

上海商贷二套房政策是什么？

首先，上海二套房贷款政策要求购房者支付一定比例的首付款。根据商业贷款政策，购买第二套房产的居民家庭需要支付不低于35％的首付款。这意味着购房者需要准备足够的现金作为首付款。而对于公积金贷款政策来说，购买第二套房产的职工家庭需要支付30％的首付款。需要注意的是，如果购买的房产面积小于或等于90平方米，首付款比例可降至20％。购买第二套房产时，购房者需要根据自己的经济状况和购房需求，合理规划首付款金额。

其次，对于已经使用过公积金贷款的职工家庭来说，上海政策规定停止向其再行发放贷款。这意味着如果您已经使用过两次公积金贷款，将无法再通过公积金贷款购买第二套房产。此外，根据新政策规定，购房者的贷款额度将由原来的40倍下降到30倍。因此，在购买第二套房产时，购房者需要计算好自己的贷款额度，确保能够满足贷款要求。

在上海买二套房要注意什么？

此外，购买第二套房产时还需要注意以下几个方面：

1．购买目的：购买第二套房产前，要明确自己的购房目的，是用于投资还是自住。不同的购房目的会影响到后续的经济负担和税费政策。

2．金融状况：在考虑购买第二套房产时，要评估自己的金融状况，包括收入、负债情况等。确保自己有足够的还款能力，避免财务压力过大。

3．选择合适的房产：在选择第二套房产时，要考虑到房产的地理位置、价值增长潜力等因素。选购具有投资潜力的房产可以为您带来更多的回报。

4．税费问题：购买第二套房产时，需要注意相关的税费政策，包括契税、个人所得税等。了解这些政策可以帮助您规划好财务预算。

总之，购买上海的第二套房产需要遵守特定的商贷政策，并且还需要注意贷款额度、首付款比例等要求。在购买过程中，购房者需要根据自己的经济状况和购房目的，合理规划财务和选择合适的房产。同时，还要了解相关的税费政策，以避免不必要的经济压力。购买第二套房产是一个重大的决策，建议购房者在购房前咨询房产专家，以获取更详细的信息和建议。