美国房市高利率下没人买也没人卖！近期，美国房地产市场出现了一个值得关注的现象，即高利率下买卖双方都不活跃，导致房地产市场出现“有价无市”的状态。根据最新数据显示，美国30年期按揭贷款利率达到了7．63％，创下了本世纪初以来的新高。以中位数价位的房屋为例，购房者每月需要支付2528美元的房贷，这个数字比两年前翻了一番，增加了1204美元。

高利率对购房者的购买力造成了严重的压制，抵押贷款申请量也大幅下降。此外，房地产经纪人协会也报告称，9月现房销售量同比下降15．4％，环比下降2％。可以说，目前的房地产市场正处于供求双方同时受到抑制的情况下。

美国房地产还有投资价值吗？

尽管当前的市场状况不容乐观，美国房地产仍然具备一定的投资价值。首先，房地产市场是一个长期的投资领域，短期的波动并不能完全影响长期增值的趋势。尤其是对于那些长期持有房产的投资者来说，市场的暂时低迷并不能改变房屋的实际价值。

高利率环境下，购房者的购买力虽然受到抑制，但这也意味着房地产市场的供应量相对较少。对于那些有足够资金和信心的投资者来说，这是一个寻找低价房产的机会。他们可以在市场低迷时以较低的价格购入房产，在利率回落或市场回暖时获得更好的回报。

不可忽视的是，美国房地产市场的长期潜力仍然存在。美国经济的持续增长和人口的增加，都为房地产市场提供了可持续的需求。尤其是在一些热门城市，房地产市场的供求矛盾更为突出，投资者有机会获得更高的收益。

投资房地产也需要具备一定的风险意识和专业知识。投资者应该充分了解市场的情况，选择适合自己的投资策略，并确保自身财务状况能够承担风险。此外，与专业的房产中介合作，可以提供更全面的市场信息和专业的建议，帮助投资者做出更明智的决策。

综上所述，尽管当前美国房地产市场面临着高利率下买卖双方都不活跃的困境，但房地产仍然具备一定的投资价值。投资者需要抓住当前的机会，合理选择投资时机和房产类型，以及与专业中介合作，才能在市场低迷期获得更好的回报。同时，对于长期持有的投资者来说，市场的短期波动并不影响房屋的实际价值，房地产市场的长期潜力仍然存在。