专家谈二手房“以旧换新”，！近期，深圳市房地产业协会和中介协会联合发起了商品住房“换馨家”活动，正式启动了“以旧换新”试点。这一活动旨在通过开发企业和中介机构的联动，促进二手房主出售现有房产并购入新建住房。随着活动的推进，人们自然会关心此举对二手房价的影响。在这篇文章中，我们将探讨“以旧换新”对二手房价的可能影响。

以旧换新”对二手房价的影响？

1．需要意识到的是，“以旧换新”活动的推出主要目的是为了促进房地产市场的健康发展，通过激活现有二手房资源，加速库存去化，同时稳定房价。在深圳目前挂牌的超过10万套二手房源中，价格已经出现下滑趋势。通过“以旧换新”，二手房主愿意以优惠价格出售房产，换取新建住房，从而促使市场更快速地完成房屋流通，有助于降低库存压力，进而稳定或抑制房价下跌的趋势。

2．活动中提出的“解约保护期”和中介机构优先推动旧房交易等措施，为二手房交易提供了更多保障和便利。这种优惠政策和措施将吸引更多二手房主参与活动，促使更多二手房源流入市场，进一步推动市场的交易活跃度。这样的活动有助于振兴市场信心，提高购房者的置换意愿，从而可能带动二手房价格的稳定。

3．从长远来看，“以旧换新”活动也有助于优化城市房地产结构，推动房地产市场良性循环。通过不断地更新和置换，可以使房屋资源更好地配置和再利用，促进市场的活跃度和可持续发展。这对于整个房地产市场的健康发展和可持续性是有益的。

然而，需要注意的是，活动推出后可能会短期内对市场造成一定程度上的波动。特别是在活动开始阶段，可能会有一些二手房主急于出售房产导致供应增加，短期内可能对部分地区的二手房价格产生一定的影响。但随着活动的逐步推进和市场的适应，这种影响很可能会逐渐平稳下来。

综上所述，深圳市房地产业协会和中介协会发起的“以旧换新”活动，对二手房价可能会产生积极的影响，通过促进二手房交易、加速库存去化、稳定房价等方式，有助于市场的健康发展。然而，需要在实施过程中谨慎把握，及时调整政策，以确保活动的效果最大化，为市场和消费者带来更多益处。