中国房地产调控的政策加减法，房地产供需平衡了吗？近年来，中国房地产市场一直备受关注，政府多次出台调控政策以维护市场稳定。随着外资巨头瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ对市场表现出乐观态度，围绕中国房地产市场的供需平衡问题，我们不妨从政策加减法的角度来分析。

政策减法：过度调控影响市场活力

在过去几年，中国政府实施了一系列严厉的调控政策，如限购、限贷、限售等，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产泡沫风险。这些政策一定程度上有效控制了房价涨势，但同时也导致市场活力不足，影响了房地产市场的供需平衡。购房者的购买力受到限制，部分需求被抑制，导致市场交易量下降，开发商开工率减少，市场供应也受到一定程度的阻碍。

政策加法：政策优化促进市场回暖

近期，政府开始逐步优化调控政策，采取一些新举措来促进市场回暖。例如，一些城市逐步松绑限购限贷政策，鼓励人们购买住房，增加购房需求。此外，一些地方还推出了一些优惠政策，如税费减免、购房补贴等，以刺激市场活跃度。这些政策的出台，有望吸引更多购房者参与市场交易，提高市场流动性，有助于房地产市场供需关系的调整和平衡。

政策加减法综合效果：市场渐趋平衡

综合来看，政策的调整和优化确实有助于房地产市场的恢复与发展。随着政策的逐步松动和优化，市场的活跃度逐渐增加，成交量有所回暖，一些城市的房价指数也呈现上涨趋势。John Lam的预测也显示，市场正在逐渐恢复并向好的方向发展。一旦房价稳定，被压抑的购买需求有望释放，市场供需关系将逐渐平衡。

然而，需要注意的是，政策调控仍需谨慎，过度宽松或收紧都可能对市场造成负面影响。房地产市场的供需平衡是一个复杂的系统工程，需要政府、开发商、购房者等各方共同努力，才能实现长期稳定发展。

综上所述，通过政策加减法的调整，目前中国房地产市场的供需关系正在逐渐好转，市场复苏的信心也逐渐增强。但仍需密切关注市场动向，谨慎制定政策，促进市场健康发展，实现房地产市场供需平衡的长期目标。