如何消化存量房产和优化增量住房！随着中共中央政治局会议提出的新要求，房地产市场正面临着如何消化存量房产、优化增量住房供给的挑战。这不仅关乎房地产市场的稳定发展，也涉及到人民群众对优质住房的需求。在这一背景下，我们需要有针对性地制定政策措施，加快存量房的消化速度，优化增量住房的供给结构，以推动房地产市场的高质量发展。

存量房怎样快速消化？

一、消化存量房产的关键措施

1. 推动“以旧换新”政策的落地实施

 “以旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。政府可以出台相关政策支持，鼓励居民将老旧住房进行置换升级，这不仅能提升市场活跃度，也能满足人民群众对优质住房的需求。同时，政府可以给予相应的税收优惠和奖励政策，激励居民参与其中。

2. 改建非居住房为租赁住房

将一些非居住房改建为租赁住房也是促进存量房产消化的重要途径。这可以有效缓解部分城市的住房供应压力，同时推动租赁市场的发展。政府可以提供相关补贴和支持，引导企业和开发商参与改建工作。

3. 合理控制新房供应

对于一些高库存地区，应该合理控制新增住房供应，避免过度供给导致市场供需失衡。政府可以通过土地供应调控和规划管理，引导开发商调整项目结构，将一部分新增住房转为保障房或延缓项目进度，以稳定市场价格和需求。

二、优化增量住房供给的策略建议

1. 注重宜居环境的打造

随着人民生活水平的提高，对于住房的要求也不再仅仅停留在面积和价格上，更加关注宜居环境和配套设施。政府和开发商在规划和建设新房项目时，应该注重打造绿色生态环境、便利的交通和完善的社区配套，提升住房的舒适度和品质。

2. 促进“五限”城市的放宽

对于一些限购政策比较严格的城市，可以适度放宽住房限购政策，吸引更多购房需求者入市，激活市场活力。这有利于提振市场信心，增加市场交易量，同时也有助于优化供需关系，推动房地产市场平稳发展。

3. 积极支持租购并举

租购并举是当前房地产市场发展的趋势，政府应该出台相关政策扶持租赁市场的健康发展。租赁市场作为消化存量房产的重要途径之一，可以提供更多选择给消费者，同时促进住房资源的有效利用和配置。

综上所述，要实现存量房产的快速消化和增量住房的优化供给，需要政府、企业和居民共同努力，采取有力的政策举措和市场机制，促进房地产市场的高质量发展。只有在持续优化供给结构、提升市场活跃度的基础上，才能更好地满足人民群众对优质住房的新期待，实现房地产市场的稳定健康发展。