当你怀着憧憬签下购房合同，期待未来新家的建成，却发现开发商没有按时施工，甚至出现了违法集资的问题，这时候应该怎么办？这正是李某遭遇的状况。在2006年，李某与某公司签订了一份《委托合作建房协议书》。双方约定，如果公司未能完成项目审批手续导致项目搁浅，公司需返还李某已付的3万元首付款以及相应利息。

不久后，李某将这份协议的权利义务转让给了刘某，刘某接着向公司支付4万元，而公司则出具收据确认收到7万元。随后双方签订《转让合同》。合同中明确，如果公司未能按时完成项目，将以位于某大市场的商铺作为补偿。

然而，由于公司涉嫌非法集资等问题被查，项目停工，众多业主选择退房。公司资金链断裂，无力还款，刘某因此将李某告上法庭，要求确认《房屋买卖合同》无效，并返还3万元及其他款项。

一审法院认为合同无效，要求李某返还款项。然而，二审法院的判决大相径庭，确认了合同的有效性。根据《合同法》第五十二条，该合同是在双方协商一致的基础上签订，没有欺诈行为，合同目的是为了更名手续，而且合同的更名行为并未被法律禁止。尽管刘某认为合同违法因为买卖标的不存在，但实际上房屋买卖合同名义上是买卖，实质是更名，且附条件合同在法律上是允许的。

通过这个案例，我们可以看出，即使在开发商违约的情形下，房产合同也可能被确认为有效。如果遭遇类似困境，购房者可以通过法律途径寻求保护，维护自身权益。总而言之，面对房地产合同的争议，重要的是理解合同的法律效力，并妥善行使自己的权利。