夫妻卖房签字指南：了解共同财产与个人财产的区别

当你和你的另一半打算出售你们的爱巢时，先别急着跟买家敲定一切，你得先搞清楚一个关键问题：这套房子，是不是咱俩的共同财产？

这里得掰扯明白，啥叫共同财产呢？简单说呗，就是你俩在婚姻期间，不论是挣的薪水、奖金、还是做生意赚的钱，哪怕是投资拿到的收益，这些都算是共筑的小窝，都得共同拥有。还有一种情况，就是你们继承或者被赠与财产，除非法律上特别说了算个人的，否则也是共同财产。对于这部分财产，哪一方都不能说卖就卖，得共同商量着来。

如果这套房子是婚前一方买的，或者是婚后继承、赠与明确归一方所有的，那卖房子的时候，就不需要双方共同签字了。

再说说卖房时候必不必夫妻俩都得亲自蹲点。按道理，是要的。哪怕房产证上只写了一个人的名字，只要这房子属于夫妻共同财产，卖的时候非得双方都得表态不可。要是真有啥特殊情况，不能一起去，那至少得有不能到场那个人的授权书或者同意声明，这样交易才算靠谱。

买家你也别着急，买房子之前得弄明白整个房子的状况，产权是不是清清楚楚。让卖家拿出合法的证件来，比如房产证、身份证之类的。你还可以查看一下之前的购房合同、发票之类的，确保产权没有问题。看房产证上签了几个人的名字，如果有两个，后面的交易中也得都出现这两个人。

在交定金这事上，最保险的办法是通过银行来监管。定金一般不是直接塞到卖家手上的，可以在合同里约定好，交易的各个环节搞定后再把钱给对方。还有个放款书的事儿，双方提前签好字，这样到时候放款就不需要现场签字，也避免了交易过程中的不必要麻烦。

总之，卖房这事儿，一定得依法依规来，这样才能确保双方的利益不受损害。有啥不懂的，可以找专业人士咨询，千万别大意了。