李嘉诚开启香港楼市降价促销潮！近日，李嘉诚旗下的长江实业推出的香港新盘亲海駅II以七折价格出售，引起了市场的强烈反响。随后，其他房企也纷纷跟风降价销售，取得了明显的效果。亲海駅II项目在过去4天内收到了超过1．5万份认购申请，超额认购倍数约为23倍，创下了今年3月新鸿基屯门兆康NOVOLAND第2B期7日天收获10691份认购的纪录，成为了今年香港的新盘＂票王＂。这一系列事件引发了人们对香港房价为何如此高的疑问。

香港房价为何这么高？

首先，香港作为一个繁荣的国际金融中心，吸引了大量的全球投资者。这些投资者在香港购买房产往往不仅仅是为了自住，更多是为了投资和避险。香港的政治稳定、法治环境良好以及与中国内地的经济联系等因素，使得香港的房地产市场成为了全球资本流动的重要目的地之一。这种投资需求的推动，使得香港的房价一直保持在较高水平。

其次，香港土地资源有限。香港地域狭小，土地稀缺，而需求却一直很高，这导致了供不应求的局面。政府对土地的限制以及土地供应的不足，进一步推高了房价。此外，香港市区的土地利用率极高，楼高密集，这也限制了土地的供应量，进一步推高了房价。

第三，香港的企业环境和福利待遇吸引了大量的外籍员工。许多跨国公司和金融机构选择在香港设立亚洲总部，这导致了香港对高端人才的需求。高薪水和良好的福利待遇吸引了大量的外籍员工前往香港工作和居住，使得房屋需求进一步增加，推高了房价。

第四，住宅市场供需失衡。由于香港的土地供应不足，政府对土地使用的严格限制和封闭式的市场环境，导致了住宅市场供需失衡的情况。投资者购买房产的目的主要是投资和避险，而不是自住，这使得香港的住房供给无法满足市场需求，进一步推高了房价。

最后，香港的金融体系和住房贷款政策也对房价起到了一定的推动作用。香港的金融体系成熟稳定，银行对个人购房提供了较为宽松的贷款政策，这使得购房变得更加容易。同时，香港的住房租金相对较高，使得许多人选择购房而非租房，进一步推高了房价。

综上所述，香港房价之所以高涨，主要与投资需求、土地资源有限、外籍员工的增加、住宅市场供需失衡以及金融体系和贷款政策等因素有关。随着李嘉诚等房企的降价促销潮兴起，或许能够在一定程度上缓解香港房价过高的问题，为广大购房者提供更多的选择和机会。然而，香港的房地产市场仍然存在诸多挑战，解决房价高涨的问题需要政府和相关部门采取更加积极有效的措施，以保障市场的稳定和健康发展。