10万亿级房地产市场如何重回正轨！2024年，随着“因城施策、精准施策”政策的推动，我国房地产市场有望重回正轨。根据分析师的预测，房企的预售政策将调整，预售资金将由银行监管向政府监管方向转变，这将有利于更好地落实各方主体的权责关系，构建更可靠的监管体系，让购房者更加放心。

在这一过程中，核心城市的限制性政策有望继续优化。一线城市可能会按照因区施策的方式来优化郊区的限购政策，核心二线城市有望全面取消限购政策，而更多低能级的城市可能会通过发放购房补贴等方式来促进购房需求的释放。这些政策的优化调整将有助于激活市场，提升购房者的购房热情。

此外，土地出让规则也有望继续优化调整以活跃土地市场。在未取消地价上限的城市中，有望根据市场变化来优化土地拍卖规则，比如部分区域可能会取消或提升溢价率上限等。这样的调整将有助于提高土地的供应，促进土地市场的活跃度，进而推动楼市的复苏。

楼市下一波上涨何时会来？

楼市的下一波上涨何时会来，目前还难以确定。尽管政策的优化有助于激活市场，但房地产市场受多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、购房需求等。这些因素的变化将对楼市的走势产生影响，因此，下一波上涨的时间很难准确预测。

然而，从长期来看，我国房地产市场具备良好的发展基础和潜力。随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，购房需求将持续增长。同时，政府的政策支持和市场调控将有助于稳定市场，防止房价过快上涨。因此，我们可以相信，房地产市场将在未来一段时间内保持稳定增长的态势。

总之，10万亿级房地产市场有望在2024年重回正轨。政府的政策优化、土地出让规则调整以及购房补贴等措施将促进市场活跃度，同时，房地产市场的发展也需要更加全面的因素来综合考量。尽管楼市的下一波上涨时间难以确定，但从长期来看，房地产市场具备良好的发展前景。购房者在购房过程中应保持理性，根据自身需求和经济状况做出明智的选择。