机构预计房地产不会触发系统性风险！近期，在住房政策再次升温的背景下，楼市销售呈现出复苏的迹象。一系列政策的出台，如深圳优化住房限购、LPR下调以及杭州放宽二手房限购等，刺激了新房和二手房的成交量。然而，4月份房地产市场出现了一定程度的回落趋势。为了应对这种情况，各地政府继续推出一系列需求和供给侧的支持政策。虽然房地产市场面临着库存压力、去杠杆和商业地产高空置率等挑战，专家们普遍认为，市场不会引发系统性风险。

房企去杠杆会如何发展？

在当前形势下，一些房地产企业凭借核心资产和强劲的运营能力，展现出了相当的竞争力。政策的频繁出台有望稳定市场，刺激需求，遏制房价持续下跌的趋势。此外，诸如“以旧换新”政策以及国资平台积极回购存量新房作为保障性住房等方案，都为市场注入了一定的活力。

尽管风险因素仍然存在，诸如房价下行风险、市场复苏力度不足风险以及一些房企货值结构问题等，但总体而言，房地产行业的运营、流转和提质环节预计将继续增长。在去杠杆的大背景下，房企将如何发展呢？

首先，房企需要借助资本市场的力量，实现去杠杆。通过发行债券、引入战略投资者或者进行资产证券化等方式，减轻负债压力，提高自身的资金运转能力，从而更好地应对市场波动和政策调整带来的影响。

其次，房企需要加快产品和服务的升级转型。通过产品差异化和品牌价值的提升，提高市场竞争力。同时，房企还需要注重提供更多的增值服务，如物业管理、社区活动等，以提升客户的黏性和满意度。

另外，房企还要积极拓展海外市场，寻求更广阔的发展空间。在国内市场面临诸多限制和挑战的情况下，开拓海外市场不仅可以分散风险，还可以带来更多的机遇和资源，推动企业的全球化发展。

总的来说，尽管房地产市场面临一定的挑战和风险，但在政策的引导下，行业有望稳步发展。房地产企业需要灵活应对市场变化，加大创新和转型力度，才能在去杠杆和市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展和长期价值的创造。